近日，记者在沪上多个新盘项目进行了实地走访调查。在宝山区湄浦路上的某新盘售楼处内，记者发现现场人气旺盛，不少购房者正在排队等待看房。

上海新房市场整体表现强劲，但不同区域间仍存在明显分化。位于浦东新区中环以内的某楼盘销售人员向记者透露，项目首批发售的两栋楼已全部售罄，第二批加推房源也受到了热捧。

近期多个新盘项目的销售数据十分亮眼：翡雲悦府首批发售去化率高达412%，开盘即告售罄；保利海上印认购率达到230%；浦发莲园首批发售去化率约为319%；绿城潮鸣东方更是因触发限售政策而备受关注。

克而瑞上海区域总经理李振宇指出，5月上海楼市延续了4月的上行趋势，但市场呈现明显的两极分化：市区项目销售表现强劲，而郊区项目的去化速度相对较慢。市中心新盘项目的售价正在逐步回升，不过这类项目的供应量相对有限。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期改善型产品的交易热度不断攀升，推动了整体市场的活跃度。以徐汇滨江的绿城潮鸣东方项目为例，其高企的认购率和限售政策显示出了上海高端消费群体的强大购买力。而土地市场的积极信号也进一步提振了楼市信心。

在二手房市场方面，交易量同样呈现出稳步增长的趋势。记者在浦东新区房地产交易中心看到，一大早前来办理业务的市民就已经排起了长队。

虹口区衡水路上的一家房产中介向记者表示，5月以来公司已成交多套房源，单日业绩甚至突破了百万元大关。链家的数据显示，与4月相比，5月前18天上海链家二手房的流量和客户咨询量增长了5%，线下带看量增加了20%，成交量也提升了约10%。

卢文曦分析认为，新房市场的稳定交易与二手房市场的活跃表现密不可分。近期二手房市场热度不减，不少改善型购房者通过置换房产来实现居住升级，这也推动了新房市场的持续回暖。同时，总价300万元以下的刚需房源仍是市场成交的主力。